반포 래미안 원베일리 청약 분양가 vs 시세 vs 실거래가 비교 분석: 20억 로또 기회의 진실?
반포 래미안 원베일리에서 1세대 1가구에 불과한 조합원 취소분 청약 기회가 생겼습니다!
마치 로또에 당첨되는 듯한 행운이라고 할 수 있겠죠. 하지만 과연 이 기회는 실제로 20억 원의 로또 기회일까요?
분양가, 시세, 실거래가를 비교 분석하여 래미안 원베일리 조합원 취소분 청약의 실제 가치를 꼼꼼하게 살펴보고, 청약 전 주의해야 할 점과 당첨 시 혜택 및 의무까지 총정리했습니다.
반포 래미안 원베일리 분양가 및 주요 특징
- 분양가: 19억 5천만 원 (2023년 8월 기준)
- 면적: 84㎡
- 층: 다양 (117동 기준 1층)
- 주요 특징:
- 한강프리미엄, 3, 7, 9호선 트리플 역세권, 고속터미널 역세권
- 최고급 주거 시설 및 관리 서비스 제공
- 높은 수요와 시세 상승으로 인해 높은 재매가 기대
반포 원베일리 시세 현황 (2024년 5월 14일 기준)
매매
- 전용 59㎡: 40억 원 (2월 거래)
- 전용 74㎡: 42억 5천만 원 (4월 거래)
- 전용 84㎡: 최대 46억 원 예상 (117동 1층 기준, 2024년 5월 하순 기준)
전세
- 전용 84㎡: 최대 35억 원 예상 (117동 1층 기준)
래미안 원베일리 실거래가 현황 (2024년 5월 14일 기준)
국토교통부 실거래가 공개시스템:
- 전용 84㎡: 40억 원 (2월 거래, 5층)
- 전용 84㎡: 42억 5천만 원 (4월 거래, 32층)
최근 거래 사례:
- 전용 84㎡: 41억 원 (2024년 5월 중순, 10층)
- 전용 84㎡: 42억 원 (2024년 5월 하순, 20층)
분양가 vs 시세 vs 실거래가 비교 분석
| 구분 | 분양가 | 시세 | 실거래가 |
| 전용 84㎡ | 19억 5천만 원 | 40억 ~ 46억 원 | 40억 ~ 42억 원 (2024년 5월 14일 기준) |
분석 결과
- 분양가 대비 시세차익: 최대 26억 5천만 원 (시세 기준, 2024년 5월 14일 기준)
- 분양가 대비 실거래가 차익: 최대 22억 5천만 원 (2024년 5월 14일 기준)
주의 사항
- 시세 및 실거래가는 변동될 수 있습니다.
- 실거래가는 매매 계약일 기준이며, 실제 거래가는 다를 수 있습니다.
래미안 원베일리 청약, 주의해야 할 점
- 청약 자격:
- 서울특별시 2년 이상 거주
- 청약통장 가입
- 세대주 및 배우자가 2주택 이상 소유 금지
- 과거 5년 이내 당첨 금지
- 높은 가점 경쟁: 최고 84점 만점, 부양가족 수 35점까지 반영
- 1순위 청약만 가능: 일반인은 2순위 이후에만 청약 가능
- 계약금 및 잔금: 당첨 시 1억 9천 5백만 원의 계약금과 17억 6천만 원의 잔금을 납부해야 합니다.
- 재당첨 및 전매 제한: 당첨 후 10년 동안은 재당첨이 제한되고, 3년 동안은 전매가 제한됩니다.
- 실거주 의무: 실거주 의무는 없지만, 주택 공급의 목적에 부합하도록 해야 합니다.
래미안 원베일리 청약, 당첨 시 혜택 및 의무
혜택
- 20억 원 이상의 시세차익 기대: 분양가 대비 최대 26억 5천만 원의 시세차익 예상 (2024년 5월 14일 기준)
- 한강변 최고의 입지: 서울 서초구 반포동, 한강프리미엄, 3, 7, 9호선 트리플 역세권, 고속터미널 역세권
- 고급 주거 환경: 최고급 주거 시설 및 관리 서비스 제공
- 높은 재매가: 높은 수요와 시세 상승으로 인해 높은 재매가 기대
의무
- 계약금 및 잔금 납부: 당첨 시 1억 9천 5백만 원의 계약금과 17억 6천만 원의 잔금을 납부해야 합니다.
- 재당첨 및 전매 제한: 당첨 후 10년 동안은 재당첨이 제한되고, 3년 동안은 전매가 제한됩니다.
- 실거주 의무: 실거주 의무는 없지만, 주택 공급의 목적에 부합하도록 해야 합니다.
결론
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약은 분양가 대비 최대 26억 5천만 원의 시세차익을 기대할 수 있는 매우 매력적인 기회입니다. 하지만, 청약 자격, 높은 경쟁, 당첨 시 납부해야 할 금액, 재당첨 및 전매 제한, 실거주 의무 등을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
또한, 시세 및 실거래가는 변동될 수 있으며, 실제 거래 가격은 다를 수 있다는 점을 유념해야 합니다.
따라서, 래미안 원베일리 조합원 취소분 청약에 신청하기 전에 충분한 정보 수집과 신중한 분석을 통해 본인에게 맞는 판단을 하시기 바랍니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약은 20억 로또 기회와도 같습니다. 하지만, 신중한 판단과 준비가 필요합니다. 본 정보가 래미안 원베일리 조합원 취소분 청약에 대한 이해를 돕고, 신청에 도움이 되었기를 바랍니다.
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